已售房屋被开发商抵押要怎样处理

已售房屋被开发商抵押，购房者可这么处理。
先和开发商协商。要是开发商积极解决，把抵押情况解除，让房屋产权清晰了，购房者能正常完成购房流程，那可通过协商达成一致，比如购房者获得一定经济补偿。
若协商不成，购房者可依据《中华人民共和国民法典》走法律途径维权。要是开发商卖房时故意隐瞒抵押事实，购房者可要求其担责，返还已付购房款及利息，赔偿损失，甚至要求其承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
要是开发商行为构成根本违约，导致合同目的无法实现，购房者有权解除房屋买卖合同，然后向法院起诉。法院会根据具体情况判决，要求开发商返还购房款及利息、赔偿损失等。
此外，若房屋已办网签备案等手续，购房者可向相关部门反映情况，求协助处理，保障自身合法权益。

案情回顾:

小朱购买了一套房屋并支付了购房款，之后却发现该房屋已被开发商抵押。小朱与开发商协商，希望开发商解除抵押使产权明晰并给予一定经济补偿，但开发商拒绝协商。小朱认为开发商出售房屋时故意隐瞒抵押事实，而开发商坚称自己无隐瞒行为，双方产生争议。

案情分析:

1、依据《中华人民共和国民法典》，若开发商故意隐瞒抵押事实，小朱可要求开发商承担违约责任，返还已付购房款及利息、赔偿损失，甚至要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
2、若开发商的行为构成根本违约，导致合同目的无法实现，小朱有权解除房屋买卖合同，并向法院提起诉讼，法院会根据具体情况判决开发商返还购房款及利息、赔偿损失等。
3、若房屋已办理网签备案等手续，小朱可向相关部门反映情况，请求协助处理，保障自身合法权益。