因顶楼漏水未交物业费被起诉怎么解决

因顶楼漏水未交物业费被起诉，可按这些步骤解决。
积极应诉很关键，不应诉法院会缺席判决，自身权益可能无法充分维护。
分析顶楼漏水和未交物业费的关系。按照《中华人民共和国民法典》，物业服务人有义务按约定和物业使用性质，对物业服务区域内业主共有部分进行妥善维修、养护等。顶楼是业主共有部分，若因物业没履行维修养护义务导致漏水，物业就存在违约。
这种情况可收集证据，像漏水的照片、视频，与物业沟通维修的记录等，证明物业没尽责。在法庭上向法官说明，主张因物业未履行维修义务，自己没交物业费是合理抗辩。
要是物业接到漏水反馈后积极处理，只是因客观原因没及时解决，不能完全免除交物业费义务。但可以和物业协商，要求加快维修进度，适当减免部分费用。
若法院判决支付物业费，要及时履行。不然可能面临强制执行，还会被纳入失信名单。

案情回顾:

小朱居住在顶楼，因房屋出现漏水问题，多次向物业反馈但未得到有效解决，于是小朱拒绝缴纳物业费。物业将小朱起诉至法院，要求其支付拖欠的物业费。小朱认为是物业未履行维修义务才导致自己未交物业费，双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据《中华人民共和国民法典》，物业服务人有对业主共有部分进行维修养护的义务，顶楼属业主共有部分，若物业未履行该义务导致漏水，存在违约行为。小朱可收集漏水照片、视频及沟通记录等证据，向法官说明情况，主张未交物业费是行使合理抗辩权。
2、若物业接到反馈积极采取措施，但因客观原因未能及时解决，小朱不能完全免除交物业费的义务，可与物业协商加快维修进度并适当减免部分物业费。若法院判决支付物业费，小朱应及时履行，否则可能面临强制执行和纳入失信名单等后果。