由房主妻子签的租房合同是否有效力

判断由房主妻子签订的租房合同是否有效，要分不同情况。
要是房子属于夫妻共同财产，签租房合同时，房主知道且同意妻子代签，就算房主没亲自签名，合同也有效。能通过房主口头授权，或者接受租金之类的行为来证明其同意。另外，构成表见代理时合同也有效。表见代理就是租客有理由相信房主妻子有代理权，比如房主妻子持有相关证件，之前类似事务也都是她处理。
但要是房主妻子没获得房主授权，事后也没得到房主追认，那么合同可能是效力待定合同。要是房主明确表示不同意出租，合同就无效。此时，租客可以找签约的房主妻子，让她赔偿因过错导致的损失。
在实际生活里，如果合同已经在履行，租客正常使用房屋，房主也收了租金，没提出异议，就算一开始没得到授权，也能看作房主用实际行动追认了合同，这种情况下合同就是有效的。

案情回顾:

小许将房屋出租给小何，租赁合同由小许的妻子小丽代签。小何入住并正常支付租金一段时间后，小许却以妻子代签未经自己授权为由，要求小何搬离。小何认为合同已实际履行，小许也收了租金，合同应有效。双方因此产生争议。

案情分析:

1、若小许知晓并同意小丽代签，或通过接受租金等行为进行了追认，或构成表见代理（如小丽持有相关证件且以往类似事务也是其处理），那么该租房合同有效。
2、若小丽未获得小许授权，且事后未得到小许追认，合同属于效力待定合同；若小许明确表示不同意出租，合同则无效，小何可向小丽主张赔偿因其过错导致的损失。
3、鉴于合同已实际履行，小许收取租金且未提出异议，可视为小许以实际行为追认了该合同，合同有效。