遇到回迁房多卖纠纷该怎么解决

遇到回迁房多卖纠纷有多种解决途径。
先尝试协商解决，这是成本较低的方式。买卖双方直接沟通多卖问题，探讨出都能接受的解决方案，比如让卖家返还购房款、对买家进行损失赔偿等。
要是协商无果，就采用仲裁或诉讼的途径。若合同里有有效的仲裁条款，可向约定的仲裁机构申请仲裁，仲裁实行一裁终局，能较快解决纠纷。若合同没有仲裁约定，那可以向法院提起诉讼。
法律对回迁房多卖有相关规定。若有一方已办产权登记，原则上房屋归登记方。若都没登记，合法占有房屋的一方能要求履行合同。若都未占有，先付购房款的一方更有优势。若都没付款，合同成立在先的一方有权要求履行合同。
没拿到房屋的买受人，可要求出卖人担责。出卖人要返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可能要承担不超已付购房款一倍的赔偿责任。

案情回顾:

小许将自己的回迁房先后卖给了小朱和小李。小朱先支付了购房款，但未办理产权登记也未实际占有房屋；小李后签订合同，却先办理了产权登记。小朱得知房子卖与他人后，与小许、小李协商返还购房款及赔偿事宜无果，引发纠纷。

案情分析:

1、根据法律规定，在回迁房多卖的情况下，一方已办理产权登记，原则上房屋归该方所有。本案中小李已办理产权登记，所以房屋应归小李所有。
2、小朱作为未取得房屋的买受人，可以要求出卖人小许承担违约责任，小许需返还小朱已付购房款及利息、赔偿损失，小朱还可以请求小许承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。