当租赁房被拍卖，承租人要怎样办理

《民法典》规定，租赁物在承租人按租赁合同占有期限内发生所有权变动，不影响租赁合同效力，也就是“买卖不破租赁”。租赁房被拍卖时，承租人按以下情况处理。
要是租赁合同还在有效期内，新的所有权人得继续履行原租赁合同。承租人能要求新所有权人承认并执行原合同条款，保障自己按原合同继续使用租赁房屋。要是新所有权人不承认原租赁合同，承租人先尝试协商解决。协商不成，就收集租赁合同、租金支付凭证等证据，向法院起诉，要求确认租赁合同效力并继续履行。
要是租赁合同已经到期，承租人要和新所有权人重新协商租赁事宜。要是新所有权人不想续租，承租人就得按合同约定及时腾退房屋。要是到期后承租人不腾退，新所有权人有权要求承租人承担逾期腾房的违约责任，像支付逾期租金、赔偿损失等。

案情回顾:

小朱将自己的房屋出租给小胡，签订了为期两年的租赁合同。在租赁期内，小朱因债务问题，该房屋被法院依法拍卖，小丽拍得该房屋。小丽以自己是新的所有权人为由，不承认小胡与小朱签订的租赁合同，要求小胡立即搬离。小胡则认为自己的租赁合同尚在有效期内，应继续履行。双方协商无果，产生纠纷。

案情分析:

1、根据《民法典》“买卖不破租赁”原则，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。小胡的租赁合同尚在有效期内，小丽作为新的所有权人应继续履行原租赁合同。
2、若小丽不承认原租赁合同，小胡可收集租赁合同、租金支付凭证等证据，向人民法院提起诉讼，要求确认租赁合同的效力并继续履行。