小区车位产权归属是怎样的

小区车位产权归属要分不同情况判断。
规划内车位是建设单位按规划在小区建设的车位。建设单位能通过出售、附赠或出租等方式约定其归属。要是建设单位把车位卖给业主，业主就有了车位产权；要是出租，业主只有使用权。
占用业主共有的道路或其他场地来停车的车位，属于业主共有。这些场地本就归全体业主，用它们设置的车位自然也归业主共同所有，其收益归全体业主，可用来补充专项维修资金等。
地下人防车位产权归国家所有。建设单位在不妨碍防空功能且满足业主需求的前提下，可以出租，但不能出售，而且租赁期限不能超过法律规定的最长年限。
如果遇到车位产权纠纷，业主可先和建设单位协商。要是协商不成，可以向相关部门反映，或者通过法律途径解决，维护自己的合法权益。

案情回顾:

小朱、小胡、小丽都是某小区业主。小朱购买了小区规划内的一个车位，认为拥有完全产权。小胡发现小区内占用公共道路的车位被物业出租获利，认为收益应归全体业主。小丽租了地下人防车位，物业却告知她不能签长期租赁合同。三人为此产生争议，不知各自权益是否合理。

案情分析:

1、小朱购买规划内车位，依据法律，建设单位可通过出售等方式约定归属，小朱购买后拥有该车位产权，其权益合理。
2、小胡指出的占用业主共有的道路或其他场地的车位，因场地本身属全体业主共有，车位收益应归全体业主，小胡的主张符合法律规定。
3、小丽所租的地下人防车位产权归国家所有，建设单位可在不妨碍防空功能和满足业主需要前提下出租，且租赁期限不得超法律规定最长年限，物业的做法是合法的。