不找中介签的租赁合同是否有效

不找中介签的租赁合同通常是有效的。依据《中华人民共和国民法典》，有效的民事法律行为要满足这些条件：行为人有相应民事行为能力，意思表示真实，不违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗。
若租赁合同双方当事人有完全民事行为能力，就租赁事宜达成一致且意思表示真实，合同内容不违反法律法规强制性规定和公序良俗，即便没通过中介签订，合同也是有效的。
在实际生活中，房东和租客自行协商签订的租房合同很常见，没中介参与，只要符合上述条件，同样受法律保护。双方要按合同约定履行义务，要是一方违约，另一方有权依据合同和法律追究其违约责任。
为避免日后产生纠纷，合同条款最好明确详细，比如要写清楚租赁期限、租金及支付方式、房屋维修责任等内容。这样能让双方的权利义务更清晰，也能减少不必要的麻烦。

案情回顾:

小许和小何自行协商房屋租赁事宜，未通过中介便签订了租赁合同。小许入住一段时间后，以合同未通过中介签订为由，认为合同无效，拒绝支付剩余租金。小何则坚持合同有效，要求小许按约支付租金，双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据《中华人民共和国民法典》，具备行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定且不违背公序良俗这几个条件的民事法律行为有效。小许和小何作为完全民事行为能力人，对租赁事宜达成一致且意思表示真实，合同内容也未违反法律法规和公序良俗，所以该租赁合同有效。
2、既然合同有效，双方就需按照合同约定履行各自义务。小许拒绝支付剩余租金的行为构成违约，小何有权依据合同和法律规定追究其违约责任。为避免纠纷，合同条款应尽量明确详细，涵盖租赁期限、租金及支付方式、房屋维修责任等内容。