房子被淹没赔偿，是否可拒交物业费

房子被淹没，一般不能成为拒交物业费的合法理由。《中华人民共和国民法典》规定，物业服务人按约定和有关规定提供服务，业主就得按约定支付物业费。房子被淹大多是自然灾害、第三方侵权等造成的，并非物业服务企业服务有瑕疵。要是物业服务企业按合同约定，做好了小区公共区域管理、维护工作，像定期清扫、设施设备维护，业主就不能因房子被淹拒交物业费。
但要是房子被淹是物业服务企业的过错，比如排水系统维护不好、没及时处理公共区域积水，导致业主房屋受损，业主能和物业服务企业协商，让其承担赔偿责任，也能根据实际情况要求减免部分物业费。
要是协商不成，业主可以收集相关证据，去法院起诉，要求物业服务企业承担赔偿责任或调整物业费。所以，能不能拒交物业费得看具体情况，关键是物业服务企业有没有尽到合同约定的义务。

案情回顾:

小朱居住的小区遭遇暴雨，他家房子被淹没。小朱认为这是物业的责任，于是拒绝缴纳物业费。物业公司表示他们按照合同约定履行了对小区公共区域的管理、维护等义务，房子被淹是自然灾害导致，与他们无关，要求小朱正常缴纳物业费，双方因此产生争议。

案情分析:

1、一般情况下，物业服务人按约定和有关规定提供了服务，业主应当按约定支付物业费。房子被淹通常是自然灾害等原因，并非物业服务企业服务瑕疵，若其履行了合同义务，业主不能以此拒交物业费。
2、若房子被淹是因物业服务企业过错，如排水系统维护不善等致业主房屋受损，业主可与物业协商赔偿及减免物业费。协商不成，业主可收集证据向法院起诉，要求物业担责或调整物业费。