交了物业费的空置房屋能不能退钱

空置房屋交了物业费能否退钱，要根据具体情况判断。
物业服务合同是业主和物业服务人约定双方权利义务的协议。要是合同里明确规定空置房屋可减免物业费，业主就能按合同约定要求退费。
从法律角度讲，《中华人民共和国民法典》规定，物业服务人按约定和有关规定提供服务，业主不能以未接受或无需接受相关服务为由拒交物业费。但有些地方出台了政策，对空置房屋物业费收取有特别规定，像有的地方规定可按一定比例减免。这种情况下，业主可按政策要求物业服务人退还相应费用。
如果合同没约定，当地也没相关政策，业主以房屋空置未享受服务要求退费，可能不会得到支持。不过，业主可以和物业服务人协商，说明房屋空置情况，看能不能适当减免部分费用。

案情回顾:

小朱购买了一套房屋并按时缴纳物业费，但该房屋一直处于空置状态。小朱认为自己未实际享受物业服务，便要求物业公司退还部分物业费。物业公司则表示，双方签订的物业服务合同中未约定空置房屋可减免物业费，且当地也无相关政策，因此拒绝退费。双方就此产生争议。

案情分析:

1、根据《中华人民共和国民法典》，物业服务人依约提供服务的，业主不能以未接受或无需接受相关服务为由拒付物业费。在此案中，若合同无约定且当地无政策，小朱仅以房屋空置未享受服务要求退费，可能得不到支持。
2、若合同明确约定空置房屋可减免物业费，小朱可依据合同要求退费；若当地有相关政策规定空置房屋可按比例减免物业费，小朱也可按政策要求物业公司退还相应费用。此外，小朱可与物业公司协商，说明房屋空置情况，争取适当减免部分费用。