租房合同房东没亲自签字有无效力

租房合同房东没亲自签字是否有效，要分不同情况。
要是房东授权别人代签，还有书面授权委托书，那代签行为是有效的，合同也具有法律效力。按照《民法典》规定，代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。也就是说，房东没亲自签字但委托他人代签，合同受法律保护。
就算一开始没授权，要是房东事后对代签行为进行了追认，合同同样有效。追认就是房东明确表示认可代签的合同，从追认时起，合同生效。
但如果既没有授权委托，事后房东也不追认，那代签合同对房东就不发生效力。要是租客因为代签人没有代理权受了损失，可以向代签人要求赔偿。
另外，即使合同没有房东签字，可租客实际入住还支付了租金，房东收了租金也没提出异议，这就可以看作双方用实际行动履行了合同主要义务，合同成立且生效。

案情回顾:

小许与小朱签订租房合同，小朱并非房东本人。入住一段时间后，房东小胡出现，称未授权小朱代签合同，不承认该合同效力，要求小许搬离。但小许已支付租金且实际入住，认为合同应有效，双方因此产生争议。

案情分析:

1、若小朱有小胡的书面授权委托书，其代签行为有效，依据《民法典》规定，该合同对小胡发生效力，小胡不能要求小许搬离。
2、若小胡事后对小朱代签行为进行追认，合同也有效，小胡应继续履行合同。
3、若既无授权委托，小胡事后也未追认，代签合同对小胡不发生效力，小许若因此遭受损失，可向小朱主张赔偿。
4、因小许已实际入住并支付租金，小胡接受租金且未提出异议，可视为双方以实际行为履行合同主要义务，合同成立并生效，小胡要求小许搬离的主张不成立。