不居住不装修，是否要交物业费

房屋不居住、不装修，业主通常也要交物业费。按照《中华人民共和国民法典》，物业服务人按约定和规定提供了服务，业主不能以未接受或无需接受服务为由拒付物业费。因为物业服务有公共性，物业公司服务整个小区，像公共区域清洁、安保、设施维护等，不会因个别业主未入住就停止或降低成本。
不过，部分地区地方性法规支持业主在一定条件下减免物业费。例如有的地方规定，业主办理入住手续后连续六个月以上未入住的空置物业，业主书面备案后可按规定标准的一定比例交物业费。
因此，业主房屋不居住、不装修时，一般还是要交物业费。但可以查询当地地方性法规，看是否有减免政策。要是符合减免条件，就和物业公司协商按规定比例缴纳。

案情回顾:

小朱购买了一套房屋，但一直未居住、未装修。当物业公司向小朱收取物业费时，小朱认为自己没有享受物业服务，拒绝缴纳。物业公司则表示，他们已按约定提供了包括小区公共区域清洁、安保、设施维护等服务，小朱应支付物业费。双方因此产生争议。

案情分析:

1、依据《中华人民共和国民法典》，物业服务人已按约定和有关规定提供服务，业主不能以未接受或无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。因为物业服务具有公共性，不会因个别业主未入住而停止或减少成本，所以小朱一般需缴纳物业费。
2、部分地区地方性法规可能支持业主在一定条件下减免物业费。若小朱所在地区有相关规定，且其符合条件，可向物业服务企业书面备案，与物业公司协商按规定比例缴纳物业费。