买二手房后原房主没搬走该如何解决

购买二手房后原房主没搬走，解决办法如下。
先查看合同约定。购房合同通常会写明房屋交付时间和违约责任。要是原房主没按合同时间搬走，就构成违约，你能依据合同让其承担违约责任，像支付违约金。
然后进行协商沟通。试着和原房主友好交流，了解他不搬走的原因。要是因为客观因素，比如暂时没找到合适住处，你可以给他一定宽限期，但要签订补充协议，明确新的搬离时间和违约责任。
要是协商没用，就发律师函。委托律师给原房主发律师函，明确告知其违约事实和应承担的法律后果，要求他在一定期限内搬离房屋。
若上述方法都不管用，那就提起诉讼。向法院起诉原房主，要求他履行合同义务，搬离房屋，还要承担违约责任、赔偿经济损失。法院判决后，若原房主仍不执行，可向法院申请强制执行，强制其搬离。
整个过程中，要注意收集和保存相关证据，像购房合同、付款凭证、沟通记录、律师函等，方便在需要时维护自己的合法权益。

案情回顾:

小朱购买了小胡的二手房，购房合同明确约定了房屋交付时间。然而到了交付时间，小胡却未搬走。小朱与小胡协商，小胡称暂时未找到合适住处。小朱给予宽限期并签订补充协议，但宽限期到后小胡仍未搬离。小朱委托律师发律师函，小胡依旧没有反应。

案情分析:

1、小胡未按购房合同约定时间搬走，构成违约，小朱可依据合同要求其承担违约责任，如支付违约金。
2、小朱与小胡协商并给予宽限期，签订补充协议，该协议具有法律效力，小胡未遵守补充协议再次违约。
3、小朱发律师函后小胡仍不搬离，小朱可向法院起诉，要求小胡履行合同义务搬离房屋，承担违约责任并赔偿经济损失。若法院判决后小胡不执行，小朱可申请强制执行。小朱在过程中收集保存的购房合同、付款凭证、沟通记录、律师函等证据，可用于维护自身合法权益。