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共有人转让份额要得到其他共有人同意不

时间:2026.10.10 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1446人
律师解析:
共有人转让其共有份额,按按份共有和共同共有两种情况处理。
在按份共有里,依据《中华人民共和国民法典》,按份共有人能转让自己享有的不动产或动产份额。其他共有人在同等条件下有优先购买权。这就是说,按份共有人转让份额不用其他共有人同意。例如多人按不同比例共有的一套房产,其中一个按份共有人要转让自己的份额,不必经其他共有人同意,但要提前通知他们,其他共有人在同等条件下可优先购买该份额。
而在共同共有中,共有基础丧失或有重大理由需分割时可请求分割。共同共有人处分共有不动产或动产,以及对其作重大修缮、变更性质或用途,一般要经全体共同共有人同意,除非共有人之间另有约定。所以,共同共有关系下,转让共有份额通常需要其他共有人同意。
如果遇到按份共有转让份额,转让人要及时通知其他共有人,保障他们的优先购买权。共同共有转让份额时,要先看有无约定,无约定则要获得全体共有人同意,避免引发纠纷。

案情回顾:

小朱、小李、小胡三人按不同比例按份共有一套房产。小朱想转让自己享有的份额,小李和小胡认为小朱需经他们同意才能转让,而小朱觉得自己有权自由转让。另外,小静和小何共同共有一处商铺,小静在未告知小何的情况下欲转让自己的份额,小何得知后表示反对。

案情分析:

1、对于小朱、小李、小胡按份共有的房产,依据《中华人民共和国民法典》,按份共有人可以转让其享有的共有不动产份额,无需其他共有人同意,但其他共有人在同等条件下有优先购买权,所以小朱有权转让自己的份额,不过要提前通知小李和小胡。
2、对于小静和小何共同共有的商铺,共同共有人处分共有份额一般需经全体共同共有人同意,小静未告知小何就欲转让份额的行为不符合规定,小何的反对是合理的。
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包敬立律师

江苏苏信律师事务所

包敬立律师,男,江苏徐州恒邦律师事务所主任律师;具有律师资格和企业法律顾问资格。1998年以徐州市名列前茅的成绩通过全国律师资格考试和企业法律顾问资格考试;从事律师执业以来,担任数十家单位法律顾问,为当事人挽回经济损失数亿元;成功为当事人申请国家赔偿近100万元.代理的民事案件在<今日说法><经济与法>等栏目播出;代理过起诉省一级人民政府的行政诉讼;在刑事辩护中,为杀人、抢劫、贪污、受贿、非法集资、跨国电信诈骗等罪犯成功辩护。在办理大量刑民事案件中,积累了丰富的诉讼经验。擅长刑事辩护,房地产、婚姻继承、债权债务风险代理、合同纠纷、劳动争议、公司法律事务及非诉业务等。

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