房产证为一栋楼的是否可分割

一栋楼的房产证通常能分割，但要满足条件并按法定程序来。
从法律层面讲，建筑物区分所有权支持把整栋楼分割成不同部分分别登记产权。不过，分割得符合规划要求，分割后的各部分要和建筑规划设计相符，不能违背规划用途与相关技术规范。而且，得获得相关部门审批，一般要向不动产登记机构和规划部门等提出申请，审核同意后才可进行分割登记。
要是这栋楼存在抵押、查封等限制权利的情况，得先解除限制。因为在权利受限期间，不经相关权利人同意，不能随意分割。
分割时，要明确各部分的产权归属、面积、四至等信息，签订分割协议，约定各方权利义务。然后持分割协议、相关审批文件等材料，到不动产登记机构办理产权分割登记手续，把原整栋楼的房产证变更为各部分的房产证。

案情回顾:

小许拥有一栋楼的房产证，他想将这栋楼分割成不同部分分别登记产权。但在办理过程中，相关部门发现该楼存在抵押情况。小许认为只要自己有分割的意愿就可以进行分割，而相关部门表示需先解除抵押限制，且要符合规划要求并获得审批才能分割，双方因此产生争议。

案情分析:

1、从法律规定来看，建筑物区分所有权允许整栋楼分割登记产权，但需满足一定条件。小许的楼存在抵押限制，在权利受限期间，未经相关权利人同意，不得随意分割，所以相关部门要求先解除抵押是合理的。
2、分割还需符合规划要求，即分割后的各部分应符合建筑规划设计，不能违反规划用途和相关技术规范，并且要获得相关部门审批，按法定程序进行，签订分割协议明确各方权利义务后，持相关材料到不动产登记机构办理产权分割登记手续。