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出租房门玻璃自己碎了,该如何定责

时间:2026.10.09 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:908人
律师解析:
出租房门玻璃自行破碎,定责要根据具体情况判断。
要是玻璃破碎是自然老化、质量问题等非人为因素造成,按照《民法典》,出租人有义务保证租赁物符合约定用途,要承担维修责任,所以一般由出租人负责。毕竟出租人是租赁物所有者,得提供质量合格、能正常使用的房屋及附属设施。
要是玻璃破碎是承租人使用不当或故意损坏导致,像承租人在屋内打闹撞到门玻璃,那承租人要承担赔偿责任。因为承租人在租赁期间有合理使用租赁物的义务,因自身过错损坏租赁物,就得给出租人赔偿。
要是难以判断是自然还是人为原因导致玻璃破碎,双方可以先协商。协商不成,可共同委托有资质的鉴定机构鉴定,根据鉴定结果确定责任。要是双方对责任承担和赔偿问题达不成一致,就通过诉讼解决,由法院根据证据和事实裁决。

案情回顾:

小许将房屋出租给小胡。租赁期间,房门玻璃自行破碎。小许认为是小胡使用不当导致,要求小胡赔偿;小胡则觉得是玻璃自然老化或质量问题,应由小许负责维修。双方就玻璃破碎责任归属产生争议,且无法协商一致。

案情分析:

1、若玻璃破碎是自然老化、质量问题等非人为因素导致,依据《民法典》,出租人小许有义务保证租赁物符合约定用途并承担维修责任,所以应由小许负责。
2、若玻璃破碎是小胡使用不当或故意损坏造成,因小胡在租赁期间有合理使用租赁物的义务,其应承担赔偿责任。
3、因难以判断玻璃破碎原因,双方可共同委托有资质的鉴定机构进行鉴定,依据鉴定结果确定责任归属。若仍无法达成一致,可通过诉讼途径,由法院根据证据和事实进行裁决。
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包敬立律师

江苏苏信律师事务所

包敬立律师,男,江苏徐州恒邦律师事务所主任律师;具有律师资格和企业法律顾问资格。1998年以徐州市名列前茅的成绩通过全国律师资格考试和企业法律顾问资格考试;从事律师执业以来,担任数十家单位法律顾问,为当事人挽回经济损失数亿元;成功为当事人申请国家赔偿近100万元.代理的民事案件在<今日说法><经济与法>等栏目播出;代理过起诉省一级人民政府的行政诉讼;在刑事辩护中,为杀人、抢劫、贪污、受贿、非法集资、跨国电信诈骗等罪犯成功辩护。在办理大量刑民事案件中,积累了丰富的诉讼经验。擅长刑事辩护,房地产、婚姻继承、债权债务风险代理、合同纠纷、劳动争议、公司法律事务及非诉业务等。

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