租赁合同未启动解约算不算违约

判断租赁合同未启动解约是否违约，要根据具体情况。
要是租赁合同里约定了特定解约条件，当条件达成，一方按约定履行通知等手续后提出解约，不算违约。像合同约定租赁房屋出现重大质量问题影响居住，这时承租人提出解约，符合约定，不构成违约。
若合同没约定解约条件，在履行期内，一方没正当理由擅自提出解约，哪怕没正式启动解约程序，也构成预期违约。预期违约是指在合同履行期限到之前，一方明确表示或以自身行为表明不履行主要债务。这种情况下，债权人可要求违约方承担违约责任，如赔偿损失、支付违约金等。
要是因为不可抗力等法定免责事由，一方需要解约，不构成违约。比如自然灾害使租赁房屋无法使用，承租人提出解约，不用承担违约责任。
总之，判断租赁合同未启动解约是否违约，重点在于有无约定解约条件、解约理由是否正当，以及是否符合法定免责情形。遇到问题，要先查看合同约定，再结合实际情况，若无法协商解决，可寻求法律途径维护权益。

案情回顾:

小朱与小许签订房屋租赁合同，合同履行期内，小许想提前解约，但尚未正式启动解约程序。小朱认为小许这是违约行为，小许则称房屋出现重大质量问题影响居住，解约符合约定。双方就小许未启动解约是否算违约产生争议。

案情分析:

1、若租赁合同中约定了如房屋出现重大质量问题影响居住时可解约的条件，且小许依约履行通知等手续，那么小许提出解约不算违约。
2、若合同未约定解约条件，小许无正当理由擅自提出解约，即便未正式启动解约程序，也构成预期违约，小朱有权要求小许承担违约责任，如赔偿损失、支付违约金等。
3、若因不可抗力等法定免责事由导致小许需解约，比如房屋因自然灾害无法使用，小许提出解约则无需承担违约责任。