没住房子的情况下需不需要交物业费

没住房子，通常也要交物业费。依据《中华人民共和国民法典》，物业服务人按约定和规定提供服务，业主不能以未接受或无需接受服务为由拒付物业费。因为物业服务是公共性的，包含小区公共区域清洁、绿化、安保等服务，不会因个别业主没住而停止或减少。
但部分地区有政策，允许房屋空置业主减免一定比例物业费。业主可向当地物价部门或房地产管理部门咨询有无此类政策。若有，要按规定程序向物业公司申请，提供房屋空置证明等材料，经核实后按政策减免。
要是业主和物业公司在物业费上有纠纷，可先和物业公司协商。协商不成，能通过业主委员会调解。也可向当地房地产管理部门投诉。还能按合同约定，通过仲裁或诉讼解决。

案情回顾:

小朱购买了一套房子，但一直未入住。当物业公司向小朱收取物业费时，小朱以自己没住房子，未接受物业服务为由拒绝支付。物业公司则认为，其已按照约定提供了小区公共区域的清洁、绿化、安保等服务，小朱应缴纳物业费，双方因此产生纠纷。

案情分析:

1、根据《中华人民共和国民法典》规定，物业服务人已按约定和有关规定提供服务的，业主不能以未接受或无需接受相关物业服务为由拒付物业费，所以从法律层面，小朱应缴纳物业费。
2、部分地区可能有房屋空置减免物业费政策，小朱可向当地物价部门或房地产管理部门咨询。若有此政策，小朱可按规定程序向物业公司申请，提供房屋空置证明等材料，经核实后按政策减免。
3、小朱与物业公司的纠纷，可先协商解决；协商不成，可通过业主委员会调解；也能向当地房地产管理部门投诉；还可依合同约定通过仲裁或诉讼解决。