小产权房
买卖合同的
法律效力要依据不同情况来判断。
要是买卖双方都是同一集体经济组织成员，并且合同内容不违反法律、行政
法规的强制性规定，也不违背公序良俗，那么这个买卖合同一般是有效的。因为同一集体组织成员流转
集体土地上的房屋有一定法律依据，也符合集体土地管理规定。
然而，若买方不是本集体经济组织成员，尤其是城镇居民购买
小产权房，合同大概率会被认定无效。小产权房建在集体土地上，流转受集体土地管理法规约束，城镇居民没有使用集体土地建房和
购房的资格。这类交易违反了土地管理法里集体土地用途和流转的规定，损害了集体利益和社会
公共利益。按照
民法典规定，违反法律、行政法规强制性规定的
民事法律行为无效。
当合同被认定无效后，双方要相互返还财产。出卖人需返还购房款，买受人要返还房屋。如果有一方存在过错，要
赔偿对方因此遭受的损失；要是双方都有过错，就各自承担相应责任。所以大家在进行
小产权房买卖时，一定要了解清楚相关法律规定，避免自身权益受损。
案情回顾:小胡是某村集体经济组织成员，将自己的小产权房卖给非本集体经济组织的城镇居民小许，双方签订了买卖合同，小许支付房款后入住该房。之后小胡认为
合同无效，要求小许返还房屋，小许则认为合同有效，拒绝返还，双方因此产生争议。
案情分析:1、此小产权房买卖合同很可能被认定无效。因为小许是城镇居民，并非该集体经济组织成员，小产权房建在集体土地上，其流转受集体土地管理法规限制，城镇居民不具备使用集体土地建房和购房的资格，该交易违反了土地管理法中关于集体土地用途和流转的规定，损害了集体利益和社会公共利益。
2、若合同被认定无效，小胡应返还小许支付的购房款，小许应返还房屋。若一方有过错，应赔偿对方由此受到的损失；若双方都有过错，则各自承担相应的责任。
