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租赁合同造成损害能获多少赔偿

时间:2026.10.07 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:994人
律师解析:
租赁合同造成损害,赔偿数额要根据具体情况确定。
要是合同里有约定,就按约定赔偿。比如合同明确规定,要是承租方使用不当弄坏了租赁物,得按一定折旧率赔偿修复费用。这种情况下,发生损害时就得按约定来。
要是合同没约定,就遵循填平原则,赔偿数额得能弥补受损方的实际损失。对于财产损害,一般是恢复原状的费用。像租赁房屋的墙面被损坏了,赔偿金额就是修复墙面的费用。要是租赁物没法修复,就按它的市场价值赔偿。
另外,如果损害还导致了间接损失,比如因为租赁物损坏,承租方没法正常营业,产生了经营损失,在一定条件下也能要求赔偿。不过,受损方得证明间接损失和损害之间有因果关系,而且损失是可预见的。
要是双方对赔偿数额有争议,可以先协商解决。协商不成的话,就可以通过诉讼或者仲裁等方式,让法院或者仲裁机构根据具体证据和事实来判定。

案情回顾:

小胡将房屋出租给小许,双方签订租赁合同。小许在使用过程中因使用不当导致房屋墙面损坏。合同中未明确约定损害赔偿事宜,小胡要求小许赔偿修复墙面的费用,小许认为费用过高,双方就赔偿数额产生争议,协商无果。

案情分析:

1、由于租赁合同未约定损害赔偿数额,应遵循填平原则确定赔偿金额,即小胡可要求小许赔偿恢复墙面原状所需的费用。
2、若小许的损坏行为导致小胡产生间接损失,如因墙面损坏无法及时出租获得租金,小胡需举证证明该间接损失与小许的损害行为有因果关系且损失具有可预见性,才可要求小许赔偿间接损失。
3、双方对赔偿数额协商不成,小胡可通过诉讼或仲裁等方式,由法院或仲裁机构根据具体证据和事实判定赔偿数额。
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包敬立律师

江苏苏信律师事务所

包敬立律师,男,江苏徐州恒邦律师事务所主任律师;具有律师资格和企业法律顾问资格。1998年以徐州市名列前茅的成绩通过全国律师资格考试和企业法律顾问资格考试;从事律师执业以来,担任数十家单位法律顾问,为当事人挽回经济损失数亿元;成功为当事人申请国家赔偿近100万元.代理的民事案件在<今日说法><经济与法>等栏目播出;代理过起诉省一级人民政府的行政诉讼;在刑事辩护中,为杀人、抢劫、贪污、受贿、非法集资、跨国电信诈骗等罪犯成功辩护。在办理大量刑民事案件中,积累了丰富的诉讼经验。擅长刑事辩护,房地产、婚姻继承、债权债务风险代理、合同纠纷、劳动争议、公司法律事务及非诉业务等。

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