房屋租赁违约应怎么赔

房屋租赁违约赔偿要根据具体情况来定。
要是租赁合同里明确约定了违约赔偿方式和金额，一般就按合同来。举个例子，合同规定违约方要支付几个月的租金当作违约金，那违约时就得这么付。
要是合同没约定违约金数额或者计算方法，受损方可以让违约方赔偿实际损失。实际损失包含直接损失和间接损失。直接损失比如因为对方违约产生的额外费用，像找新租客的中介费；间接损失如违约导致的预期收益损失，像原本能拿到的租金差价。
违约金数额过高或过低，当事人能请求法院或仲裁机构调整。判断高低通常以实际损失为基础，还要考虑合同履行情况、当事人过错程度和预期利益等因素。要是违约金超过损失一定比例，可能会被认定过高；要是远低于实际损失，可请求适当增加。
在实际操作中，受损方要对自己的损失承担举证责任。得保留好相关证据，像费用支出凭证、收入减少的证明等，这样在主张赔偿时才能维护自己的合法权益。

案情回顾:

小朱将房屋出租给小李，双方签订租赁合同。合同履行期间，小李因自身原因提前退租。合同中明确约定违约方需支付两个月租金作为违约金，但小李认为违约金过高，拒绝支付。小朱则坚持按合同执行，双方为此产生争议。

案情分析:

1、根据法律规定，若租赁合同有明确的违约赔偿约定，通常应按合同执行。本案中合同约定了违约方支付两个月租金作为违约金，小朱要求小李按此支付有合同依据。
2、若小李认为违约金过高，可请求法院或仲裁机构调整。判断违约金是否过高以实际损失为基础，兼顾合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等综合因素。小朱若主张赔偿，需对自己的损失承担举证责任，保留好相关费用支出凭证等证据。