商铺买卖后已交租金该怎么确定归属

商铺买卖后已交租金归谁，关键看租金对应的租赁期是在商铺所有权转移前还是后。
要是租赁期在商铺所有权转移前，依据“买卖不破租赁”原则，即便商铺所有权变了，租客之前付给原房东的租金，归原房东。这是因为原房东在所有权转移前，凭借和租客的租赁合同合法收取租金。
要是租赁期包含商铺所有权转移后的时段，没特别约定的话，这部分租金归新的商铺所有权人。新所有权人取得商铺所有权后，就有了商铺收益权。
为避免纠纷，商铺买卖时，买卖双方要在合同里明确已收租金归属。没约定的话，双方先协商解决。协商不成，可走诉讼途径，由法院结合实际情况和法律规定确定租金归属。处理这类问题，要收集租赁合同、租金支付凭证、商铺所有权转移证明等证据，支持自己的主张。

案情回顾:

小朱将自己的商铺卖给小胡，该商铺此前已出租给小丽。小朱在出售商铺前已收取了小丽的部分租金。小胡认为自己购买了商铺，这部分租金应归自己所有，而小朱则觉得租金对应的租赁期在商铺所有权转移前，应归自己。双方为此产生争议，协商无果。

案情分析:

1、判断已交租金归属需看租赁期间是否在商铺所有权转移前。若在转移前，依据“买卖不破租赁”原则，原房东基于租赁合同合法收取的租金应归原房东，即小朱。
2、若租赁期间涵盖转移后的时段，无特别约定时，新所有权人自取得所有权起享有商铺收益权，这部分租金应归小胡。本案中双方未在合同里明确约定已收租金归属，协商不成可通过诉讼，由法院结合实际情况和法律规定确定，双方需收集租赁合同、租金支付凭证、商铺所有权转移证明等证据支持主张。