占房却不交房租该怎么处理

承租人占房却不交房租，这属于违约行为，有以下处理办法。
先试试协商解决。和对方沟通，明确指出其行为违反了租赁合同约定，要求对方在合理期限内支付拖欠的房租。要是对方有合理困难，也能协商出一个新的支付方案。
要是协商没用，就依据合同约定追究违约责任。一般租赁合同里会约定逾期支付租金的违约责任，像支付违约金之类的，可按合同要求对方承担责任。
要是对方既不付房租，也不搬离房屋，可以发书面催款函。催款函要明确告知对方拖欠租金的金额、支付期限，以及逾期不支付的后果，比如解除合同。
催款函要是还没效果，就得走法律途径了。向人民法院提起诉讼，要求对方支付拖欠的房租、违约金，解除租赁合同，腾退房屋。诉讼时，要提供租赁合同、租金支付记录、催款函等证据，证明对方违约事实。
法院判决后，若对方不履行判决，可向法院申请强制执行，让法院强制其支付租金、腾退房屋。

案情回顾:

小朱将房屋出租给小许，双方签订了租赁合同。然而，小许在入住后却未按合同约定支付房租。小朱发现后与小许沟通，要求其在合理期限内支付拖欠房租，小许称有困难未能支付。小朱依据合同要求小许承担违约责任，小许仍未理会，既不支付房租也不搬离房屋。小朱发送书面催款函，明确告知拖欠金额、支付期限及逾期后果，但小许依旧无动于衷。

案情分析:

1、小许占房却不交房租的行为违反了租赁合同约定，构成违约。小朱首先尝试协商解决，这是合理且符合法律规定的处理方式。
2、在协商无果后，小朱依据合同约定追究违约责任，发送催款函等措施都是正当的维权手段。若催款函仍无效果，小朱有权向人民法院提起诉讼，要求小许支付拖欠房租、违约金，解除租赁合同并腾退房屋，诉讼时需提供租赁合同、租金支付记录、催款函等证据证明小许违约事实。
3、若法院判决后小许仍不履行，小朱可向法院申请强制执行。