民事案件专属管辖在什么情况下适用

专属管辖是法律强制规定，某些特殊类型案件只能由特定法院管辖，其他法院没管辖权，当事人也不能协议变更管辖法院。民事案件里，这些情况适用专属管辖。
因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地法院管辖。这里的不动产纠纷指因不动产权利确认、分割、相邻关系等引发的物权纠纷。像农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，都按不动产纠纷确定管辖。
因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地法院管辖。港口作业涵盖货物装卸、驳运、仓储，以及港口救助、打捞等行为，这些活动产生的纠纷由港口所在地法院专属管辖。
因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地法院管辖。这样方便法院查明被继承人、继承人情况以及遗产范围，更好处理继承纠纷。
专属管辖有排他性，排除其他法院管辖权，也不允许当事人协议改变管辖法院，目的是保证案件得到专业、公正处理。要是遇到适用专属管辖的案件，要向对应的特定法院起诉，避免因管辖问题耽误诉讼进程。

案情回顾:

小朱与小李因农村土地承包经营合同产生纠纷，小朱向自己所在地法院起诉小李。小李认为该纠纷应适用专属管辖，应由不动产所在地法院管辖，而小朱所在地法院无管辖权，双方就管辖法院问题产生争议。此外，小何与小许在港口作业货物装卸时发生纠纷，小何向非港口所在地法院起诉小许，小许同样以专属管辖为由提出管辖权异议。还有，小静与小丽因继承遗产产生纠纷，小静向非被继承人死亡时住所地和主要遗产所在地法院起诉小丽，小丽也提出管辖异议。

案情分析:

1、根据法律规定，农村土地承包经营合同纠纷按照不动产纠纷确定管辖，应由不动产所在地人民法院管辖，所以小朱起诉的法院无管辖权，应移送至不动产所在地法院。
2、港口作业中发生的纠纷，由港口所在地人民法院管辖，小何起诉的法院无管辖权，应移送至港口所在地法院。
3、继承遗产纠纷由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖，小静起诉的法院无管辖权，应移送至有管辖权的法院。专属管辖排除其他法院管辖权，不允许当事人协议改变。