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遇到二手房中介写低合同价要怎么处理

时间:2026.10.02 标签: 房产纠纷 二手房纠纷 阅读:1106人
律师解析:
二手房中介写低合同价,也就是“阴阳合同”,存在法律风险。遇到这种情况,可采取以下措施。
要明确表达反对意见。跟中介严肃说写低合同价违法,自己不同意。这种行为会让你面临补缴税费、罚款等行政处罚,甚至可能构成逃税罪。
要是中介仍坚持,就向相关部门投诉。房地产中介行业由住建部门等监管,可向当地住建部门反映中介写低合同价的问题,要求调查处理。
还能考虑解除合同。若中介不诚信行为让你对交易担忧,可按合同约定行使解除权。因中介过错导致合同解除,可要求其承担违约责任,赔偿损失。
最后,要保留相关证据。留存与中介沟通的聊天记录、合同文本等,以备后续纠纷维护权益。若协商不成,可通过法律途径,向法院起诉,要求中介承担法律责任。

案情回顾:

小朱通过中介小胡购买二手房,小胡提出写低合同价以减少税费,建议签订“阴阳合同”。小朱明确表示这是违法行为,自己不同意,但小胡仍坚持。小朱担心交易风险,考虑解除合同,同时对小胡的不诚信行为感到不满,双方因此产生争议。

案情分析:

1、小胡写低合同价的行为违反法律规定,可能导致小朱面临补缴税费、罚款等行政处罚,甚至构成逃税罪。小朱明确表达反对意见是正确的做法。
2、若小胡仍坚持,小朱可向当地住建部门投诉,要求对其进行调查和处理。
3、小朱可以根据合同约定行使解除权,因小胡过错导致合同解除,小朱可要求其承担违约责任并赔偿损失。
4、小朱应保留与小胡沟通的聊天记录、合同文本等证据,若协商不成,可通过法律途径向法院提起诉讼,要求小胡承担法律责任。
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包敬立律师

江苏苏信律师事务所

包敬立律师,男,江苏徐州恒邦律师事务所主任律师;具有律师资格和企业法律顾问资格。1998年以徐州市名列前茅的成绩通过全国律师资格考试和企业法律顾问资格考试;从事律师执业以来,担任数十家单位法律顾问,为当事人挽回经济损失数亿元;成功为当事人申请国家赔偿近100万元.代理的民事案件在<今日说法><经济与法>等栏目播出;代理过起诉省一级人民政府的行政诉讼;在刑事辩护中,为杀人、抢劫、贪污、受贿、非法集资、跨国电信诈骗等罪犯成功辩护。在办理大量刑民事案件中,积累了丰富的诉讼经验。擅长刑事辩护,房地产、婚姻继承、债权债务风险代理、合同纠纷、劳动争议、公司法律事务及非诉业务等。

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