律师解析:
二手房中介写低合同价,也就是“
阴阳合同”,存在法律风险。遇到这种情况,可采取以下措施。
要明确表达反对意见。跟中介严肃说写低合同价
违法,自己不同意。这种行为会让你面临补缴
税费、罚款等
行政处罚,甚至可能构成
逃税罪。
要是中介仍坚持,就向相关部门投诉。
房地产中介行业由住建部门等监管,可向当地住建部门反映中介写低合同价的问题,要求调查处理。
还能考虑
解除合同。若中介不诚信行为让你对交易担忧,可按合同约定行使解除权。因中介过错导致
合同解除,可要求其承担
违约责任,
赔偿损失。
最后,要保留相关
证据。留存与中介沟通的聊天记录、合同文本等,以备后续
纠纷维护权益。若协商不成,可通过法律途径,
向法院起诉,要求中介承担法律责任。
案情回顾:小朱通过中介小胡购买二手房,小胡提出写低合同价以减少税费,建议签订“阴阳合同”。小朱明确表示这是
违法行为,自己不同意,但小胡仍坚持。小朱担心交易风险,考虑解除合同,同时对小胡的不诚信行为感到不满,双方因此产生争议。
案情分析:1、小胡写低合同价的行为违反法律规定,可能导致小朱面临补缴税费、罚款等行政处罚,甚至构成逃税罪。小朱明确表达反对意见是正确的做法。
2、若小胡仍坚持,小朱可向当地住建部门投诉,要求对其进行调查和处理。
3、小朱可以根据合同约定行使解除权,因小胡过错导致合同解除,小朱可要求其承担违约责任并赔偿损失。
4、小朱应保留与小胡沟通的聊天记录、合同文本等证据,若协商不成,可通过法律途径
向法院提起诉讼,要求小胡承担法律责任。
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