婚前一方购房，婚后夫妻怎样处理房产

婚后处理婚前一方所购房产，有多种情况。
如果房产是一方婚前全款买的，登记在自己名下，属于婚前个人财产，另一方通常不能要求分割。不过，夫妻能写书面协议，把这房产约定为共同财产，该约定有效。
要是一方婚前付了首付，婚后用共同财产还贷，不动产登记在付首付一方名下，离婚时先由双方协商处理。协商不成，法院可判不动产归登记一方，没还完的贷款是登记方个人债务。对于婚后共同还贷的款项及对应财产增值部分，离婚时按照顾子女、女方和无过错方权益的原则，由登记方补偿另一方。
还有一种情况，婚前购房双方都出了资，但登记在一方名下，可看作以结婚为目的的赠与。没结婚的话，按出资比例分割；已结婚则要结合具体情况，判断是否为夫妻共同财产。
处理这类房产，夫妻可先协商，签书面协议明确房产归属和权益。协商不成就走法律途径，由法院根据具体情况判决。

案情回顾:

小朱婚前全款购买了一套房子并登记在自己名下，婚后小朱与小丽签订书面协议，约定该房产为夫妻共同财产。另外，小胡婚前支付首付买了房，登记在自己名下，婚后和小静用夫妻共同财产还贷，离婚时二人就房产分割无法达成协议。还有，小许和小何婚前共同出资买房，但只登记在小许名下，后来二人未结婚，就房产分割产生争议。

案情分析:

1、小朱的房产本属其婚前个人财产，但因与小丽签订书面协议约定为夫妻共同财产，该约定具有法律效力，所以房产变为夫妻共同财产。
2、小胡婚前付首付，婚后与小静共同还贷，离婚时不能达成协议，法院可判决该不动产归小胡，未还贷款为小胡个人债务，小胡需对小静就婚后共同还贷及对应增值部分进行补偿。
3、小许和小何婚前共同出资买房登记在小许名下，未结婚可按出资比例分割房产。