离婚后房屋的所有权要怎样变更

离婚后房屋所有权变更，处理方式因离婚方式而异。
协议离婚的情况下，双方要带上身份证、离婚证、离婚协议书、房屋所有权证等材料，到当地不动产登记机构办理变更。离婚协议里得明确房屋归属。要是一方不配合，另一方可以向法院起诉，然后凭生效判决书申请强制执行。
诉讼离婚时，当事人持生效的法院判决书或调解书、身份证、房屋所有权证等，去不动产登记机构办理。法院的裁判文书有强制执行力，登记机构会按文书内容办理房屋所有权变更登记。
办理变更登记时，要留意房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况。若有抵押，得先征得抵押权人同意，通常要提前还清贷款，或者和银行协商变更抵押登记。
还有，按照相关规定，因离婚析产办理房屋所有权变更登记，免征契税，但可能有登记费等费用。办理时，要按不动产登记机构要求填写申请表、提交相关材料，审核通过后，就能完成房屋所有权的变更。

案情回顾:

小朱和小胡协议离婚，离婚协议明确房屋归小朱所有。然而，在办理房屋所有权变更手续时，小胡却拒绝配合。小朱多次与小胡沟通无果，双方为此产生争议。另外，该房屋还存在银行抵押，小朱不知如何处理。

案情分析:

1、小朱和小胡协议离婚，离婚协议明确了房屋归属，若小胡不配合办理变更手续，小朱可向法院起诉，凭生效判决书申请强制执行。
2、对于存在抵押的房屋，小朱需先征得抵押权人（银行）同意，可提前还清贷款或与银行协商变更抵押登记。
3、因离婚析产办理房屋所有权变更登记，免征契税，但可能涉及登记费等费用。小朱需按不动产登记机构要求填写申请表、提交相关材料，经审核通过后完成变更。