未取得房产证的拆迁房能不能转让

未取得房产证的拆迁房可以转让，但存在法律风险。依据《民法典》，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记才生效，未经登记则不生效。没拿到房产证，意味着房屋产权未完成法定登记，这时转让不能产生物权变动的效力。
实际中，这类转让行为比较常见。转让合同若无其他导致无效的情形，通常是有效的。因为合同效力和物权变动相互独立，合同有效只表明双方存在债权债务关系，受让人可按合同要求转让人履行义务。
不过，未取得房产证的拆迁房转让风险不少。可能因政策原因办不了产权登记；转让人拿到房产证后可能反悔，不配合过户；若转让人有债务纠纷，房屋可能被法院查封。
要是想转让未取得房产证的拆迁房，建议在合同里明确双方权利义务、违约责任等条款，保障自身权益。也可以咨询专业律师，降低交易风险。

案情回顾:

小朱有一套未取得房产证的拆迁房，他将其转让给小许并签订了转让合同。小许支付款项后，却担心房屋无法办理产权登记。后来小朱取得房产证后，以各种理由拖延配合小许办理过户手续，双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据《民法典》，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。小朱未取得房产证时转让房屋，不能产生物权变动的效力。
2、若无其他导致合同无效的情形，小朱与小许签订的转让合同一般是有效的。合同有效仅表明双方存在债权债务关系，小许可依据合同要求小朱履行相关义务。
3、未取得房产证的拆迁房转让存在风险，如可能因政策原因无法办理产权登记、转让人取得房产证后反悔不配合过户、转让人有债务纠纷房屋被法院查封等。小许可在合同中明确双方权利义务、违约责任等条款，也可咨询专业律师降低风险。