农村卖房合同于哪些情况会失效

农村卖房合同在一些常见情况下会失效。
违反法律法规强制性规定时合同会无效。农村房屋买卖受限多，若合同违反土地管理、乡村规划等法规强制性规定就无效。像把农村宅基地上房屋卖给非本集体经济组织成员，违背宅基地管理规定，合同常被认定无效。
意思表示不真实也会导致合同失效。要是一方用欺诈、胁迫手段，让对方违背真实意思签合同，受欺诈、胁迫方有权请求法院或仲裁机构撤销合同，撤销后合同自始无效。比如卖方隐瞒房屋重大质量问题诱使买方签合同，买方发现后可请求撤销。
若买卖双方恶意串通损害他人利益，合同同样无效。比如双方为逃避债务低价转让农村房屋，损害债权人利益，合同就无效。
合同主体不适格，合同也可能无效。如果签订合同的当事人不具备相应民事行为能力，合同会被判无效。例如精神病人发病期间签农村卖房合同，因其无相应民事行为能力，合同无效。
遇到这些情况，权益受损方应及时咨询专业律师，收集相关证据，通过法律途径维护自己的合法权益。

案情回顾:

小朱是某村村民，拥有一处农村宅基地房屋。小胡非该集体经济组织成员，小朱为逃避债务，故意隐瞒房屋存在重大质量问题，以低价将房屋卖给小胡。后小朱的债权人小静发现此事，而小胡也得知房屋质量问题。小朱在签订合同时，正处于精神疾病发病期。各方因此产生争议，合同是否有效成了焦点。

案情分析:

1、此合同违反法律法规强制性规定，将农村宅基地房屋卖给非本集体经济组织成员小胡，违背宅基地管理规定，合同应认定无效。
2、小朱故意隐瞒房屋重大质量问题，使小胡在违背真实意思情况下订立合同，小胡有权请求撤销合同，撤销后合同自始无效。
3、小朱和小胡恶意串通，为逃避债务低价转让房屋，损害了债权人小静的利益，该合同无效。
4、小朱签订合同时处于精神疾病发病期，不具备相应民事行为能力，合同也无效。