若房屋买卖关系不成立可另诉物权吗

房屋买卖关系不成立，一般能另诉物权。因为买卖关系不成立，双方通过买卖合同转移房屋所有权的目的就无法达成，房屋物权状态没发生合法有效的变动，原物权人仍对房屋享有物权。
依据《中华人民共和国民法典》物权编，物权受侵害，权利人可通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。房屋买卖关系不成立，当事人能基于物权诉讼维权。比如，卖方交付了房屋，因买卖关系不成立，可诉请买方返还房屋，这是基于物权中所有权的返还请求权。若买方付了购房款却没取得房屋所有权，在买卖关系不成立时，能基于不当得利等原理要求卖方返还购房款，若有房屋增值等情况，还可能涉及物权保护的赔偿问题。
但另诉物权时，当事人要提供充分证据，证明自己对房屋享有物权，以及买卖关系不成立的事实。法院会根据证据和法律规定审理判决。所以，遇到这种情况，当事人要注意收集和保存好相关证据，以便更好地维护自己的权益。

案情回顾:

小朱与小许签订房屋买卖合同，小许支付购房款后小朱交付了房屋。但之后小朱以合同存在重大误解为由主张房屋买卖关系不成立。小许则认为合同有效，双方为此产生争议。小朱想诉请小许返还房屋，小许也考虑要求小朱返还购房款并赔偿房屋增值损失。

案情分析:

1、当房屋买卖关系不成立，房屋的物权状态未发生合法有效变动，原物权人仍享有房屋物权。本案中小朱若能证明买卖关系不成立，可基于物权中所有权的返还请求权诉请小许返还房屋。
2、小许支付了购房款却未取得房屋所有权，在买卖关系不成立的情况下，可基于不当得利原理要求小朱返还购房款。若涉及房屋增值等情况，还可能涉及物权保护中的相关赔偿问题。但双方另诉物权时，都需提供充分证据证明自己对房屋享有物权以及买卖关系不成立的事实，法院会依据证据和法律规定进行审理判决。