二手房产权问题应怎样去解决

二手房产权问题，要根据不同情形来采取对应措施。
要是遇到产权不清晰，像房屋有多个共有人，部分共有人私自出售的情况。购房人在买房前，得查看房产证、到不动产登记机构查询，以此核实产权人信息。若签了合同才发现，就得和所有共有人协商。要是部分共有人不同意卖，合同可能无效，购房人能要求出售方担责。
要是产权被抵押、查封，交易前买房人可查不动产登记簿知晓情况。若交易后才发现，房子被抵押的话，可要求出售方提前还债解抵押；若被查封，要了解查封原因，若是出售方债务纠纷所致，可要求其解决纠纷解封房屋，不然可解除合同并要求赔偿。
要是有产权年限问题，比如土地使用年限缩水。买房时就要留意土地使用年限起始日期。若买后发现年限不足，可和出售方协商补偿，协商不成能诉讼解决，法院会根据具体情况判断出售方有无隐瞒等过错，确定责任承担。
总之，解决二手房产权问题，交易前要充分核实产权状况。出问题先协商，协商不成可通过仲裁或诉讼等法律途径解决。

案情回顾:

小朱欲购买小胡的二手房并签订合同。后来小朱发现该房屋存在多个共有人，部分共有人不同意出售；同时房屋还被抵押，且土地使用年限缩水。小朱认为合同应继续履行，而小胡则觉得合同签订时小朱未提出异议，不应承担责任，双方因此产生争议。

案情分析:

1、关于部分共有人擅自出售问题，小朱在购房前未充分核实产权人信息，已签订合同后发现部分共有人不同意出售，合同可能被认定无效，小朱可要求小胡承担违约责任。
2、对于房屋被抵押情况，小朱可要求小胡提前清偿债务解除抵押。
3、针对土地使用年限缩水问题，小朱可先与小胡协商补偿，协商不成可通过诉讼解决，法院会根据小胡是否存在隐瞒等过错来确定责任承担。