买房交定金有收据没签协议能否退

买房交了定金有收据却没签协议，定金能不能退得分情况看。
要是因为收定金的一方出问题，导致没法签购房协议，像卖方把房子转卖给别人了。按照《民法典》规定，收定金的一方不履行债务，或者履行得不符合约定，导致合同目的没法实现，就得双倍返还定金。这种情况下，买方能要求卖方双倍退还定金。
要是因为交定金的一方原因，比如买方反悔不想买了，导致没签成购房协议。交定金的一方不履行债务，或者履行不符合约定，导致合同目的无法实现，就不能要求返还定金。
要是因为不能归责于双方的事，像政策调整让买方没了购房资格，或者贷款政策变了，贷款批不下来，导致没签成购房协议。按照法律规定，这种情况下定金要退给买方。
所以，买房交了定金有收据但没签协议时，得先弄清楚没签协议是谁的责任，再根据法律规定确定定金退不退。

案情回顾:

小朱看中一套房子并交付了定金，卖方开具了收据但未签订购房协议。之后，小朱因贷款政策变化无法获批贷款，不能签订购房协议，小朱要求卖方退还定金，而卖方认为定金不应退还，双方就此产生争议。

案情分析:

1、根据法律规定，若因不可归责于双方的事由，致使未能签订购房协议，定金应当返还给买方。本案中，贷款政策变化无法获批贷款属于不可归责于双方的事由。
2、所以小朱有权要求卖方退还定金，卖方拒绝退还的行为不符合法律规定。