卖方在买卖二手房时要怎样赔偿

二手房买卖里，卖方的赔偿情形和方式得看具体违约情况。
要是卖方逾期交房，得按合同约定给买方违约金。若合同没约定，买方能要求赔偿逾期交房带来的实际损失，像租房费用。
卖方拒绝过户属于根本违约。这时买方有两个选择，一是要求卖方继续履行合同，协助办理过户；二是解除合同，让卖方返还已付购房款和利息，同时按合同付违约金。要是违约金不够弥补损失，买方还能要求赔偿差价等其他损失。
卖方隐瞒房屋质量问题，买方发现后可让卖方承担维修费用。若房屋有重大质量问题影响居住，买方有权解除合同并要求赔偿损失。
卖方一房二卖，致使买方无法取得房屋所有权，买方可以解除合同，要求卖方返还已付购房款和利息、赔偿损失，还能请求卖方承担不超已付购房款一倍的赔偿责任。
卖方违约时，买方先看合同约定，按约定要求赔偿。合同无约定或约定不明，就根据实际损失主张赔偿。双方先协商，协商不成，买方可以通过诉讼维护自身合法权益。

案情回顾:

小朱与小许签订二手房买卖合同，小许支付购房款后，小朱却逾期交房，且隐瞒房屋存在重大质量问题。之后小朱还将该房卖给小胡，导致小许无法取得房屋所有权。小许要求小朱承担责任，双方就赔偿情形和方式产生争议，协商无果。

案情分析:

1、小朱逾期交房，若合同有约定应按约定支付违约金，无约定小许可主张因逾期交房造成的实际损失，如租房费用。
2、小朱隐瞒房屋质量问题，小许可要求其承担维修费用；因存在重大质量问题影响居住，小许有权解除合同并要求赔偿损失。
3、小朱一房二卖致小许无法取得房屋所有权，小许可解除合同，要求小朱返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可请求小朱承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。小许应先看合同约定按约定索赔，无约定或不明可依实际损失主张，协商不成可诉讼维权。