房屋买卖时未经共有人同意是否会有效

房屋买卖未经共有人同意，合同效力要分情况看。
按份共有的房屋，依据《中华人民共和国民法典》，处分按份共有的不动产，得经占份额三分之二以上的按份共有人同意。要是没达到这个比例，还未经其他共有人同意，合同效力就待定。要是事后得到其他共有人追认，合同就有效；没得到追认，合同可能被认定无效，但买受人善意取得的情况除外。
共同共有的房屋，处分时需经全体共同共有人同意。未经同意签的房屋买卖合同同样效力待定。其他共有人知道后追认了，合同有效；拒绝追认，合同可能无效。不过，若买受人符合善意取得条件，也就是善意、支付合理对价且完成产权登记，就算未经共有人同意，买受人也能取得房屋所有权，合同依旧有效。
在实际中，法院判断时还会考虑买受人是否尽到合理注意义务等因素。要是买受人有理由相信出卖人有处分权，也可能认定合同有效。
建议买卖房屋时，买受人要仔细核实房屋共有情况，要求出卖人提供共有人同意出售的证明。出卖人则要确保取得所有共有人的同意再进行交易，避免合同效力纠纷。

案情回顾:

小朱和小胡按份共有一套房屋，小朱占份额40%，小胡占份额60%。小朱未与小胡商量，便将房屋卖给了小丽。小丽支付了合理对价并办理了产权登记。小胡得知后，认为小朱无权卖房，要求确认合同无效，小丽则认为自己是善意取得，合同应有效，双方产生争议。

案情分析:

1、此房屋为按份共有，小朱处分房屋未达到占份额三分之二以上按份共有人同意，合同效力本待定。但小丽符合善意取得构成要件，即善意、支付合理对价且完成产权登记，即便未经共有人小胡同意，小丽也可取得房屋所有权，合同依然有效。
2、法院在判断时会综合考虑买受人是否尽到合理注意义务等因素，小丽有理由相信小朱有处分权，也可能认定合同有效。