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高空坠物致伤,所有人和租客如何担责

时间:2026.09.30 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:1235人
律师解析:
《中华人民共和国民法典》规定,高空坠物致伤时,所有人和租客的责任承担要依具体情况判定。
要是能确定具体侵权人,那侵权责任就由其承担。若难以确定具体侵权人,除能证明自己不是侵权人的外,可能加害的建筑物使用人要给予补偿,建筑物使用人包含所有人和租客。
若所有人把房屋出租,且对损害发生无过错,通常由实际使用人即租客担责。像租客在阳台放物品没固定,被风吹落伤人,租客就得承担赔偿责任。
不过,若所有人存在过错,也要担责。比如房屋有质量问题,像阳台栏杆松动,所有人没及时维修,导致物品坠落伤人,所有人就要承担相应责任。若所有人和租客都有过错,二者需按过错程度分担责任。
发生高空坠物致伤事件,受害人可先和所有人、租客协商赔偿事宜。协商不成,可通过诉讼,由法院根据各方过错程度和具体情况,判定所有人和租客应承担的责任比例及赔偿金额。

案情回顾:

小许将房屋出租给小胡。一日,小胡在阳台放置的物品被风吹落,砸伤了路过的小丽。小丽要求小许和小胡共同承担赔偿责任,小许认为自己无过错,不应担责,应由小胡承担全部赔偿责任,双方因此产生争议,小丽遂准备通过法律途径解决。

案情分析:

1、依据民法典,若能确定具体侵权人,由其承担侵权责任。此次事件中,小胡在阳台放置物品未固定,导致物品坠落伤人,小胡作为实际使用人应承担赔偿责任。
2、若所有人对损害发生无过错,一般由租客担责。小许将房屋出租,若不存在过错,通常无需担责。但如果房屋存在质量问题,如阳台栏杆松动,小许未及时维修,导致物品坠落伤人,小许则需承担相应责任。若双方都有过错,需根据过错程度分担责任。小丽可先与小许和小胡协商赔偿事宜,协商不成可通过诉讼解决。
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包敬立律师

江苏苏信律师事务所

包敬立律师,男,江苏徐州恒邦律师事务所主任律师;具有律师资格和企业法律顾问资格。1998年以徐州市名列前茅的成绩通过全国律师资格考试和企业法律顾问资格考试;从事律师执业以来,担任数十家单位法律顾问,为当事人挽回经济损失数亿元;成功为当事人申请国家赔偿近100万元.代理的民事案件在<今日说法><经济与法>等栏目播出;代理过起诉省一级人民政府的行政诉讼;在刑事辩护中,为杀人、抢劫、贪污、受贿、非法集资、跨国电信诈骗等罪犯成功辩护。在办理大量刑民事案件中,积累了丰富的诉讼经验。擅长刑事辩护,房地产、婚姻继承、债权债务风险代理、合同纠纷、劳动争议、公司法律事务及非诉业务等。

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