房开多算公摊面积，能不能要求退款

房开多算公摊面积，购房者一般可要求退款。
《中华人民共和国民法典》规定，商品房买卖合同要明确房屋面积和误差处理方式。要是合同有约定，就按约定来。要是多算公摊致房屋实际面积和合同约定不符，还超出了合理误差范围，购房者能要求房开退款。
若合同没约定面积误差处理办法，按相关司法解释，面积误差比绝对值超3％时，购房者有权解约。若不解约，实测面积小于合同约定面积，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息，房开要返还给购房者；超过3％部分的房价款，房开需双倍返还。
遇到这种情况，购房者先和房开协商，让其退还多收房款。协商不成，就收集购房合同、房屋测绘报告等证据。可以向房地产管理部门投诉，也能向人民法院提起诉讼，以此维护自己的合法权益。

案情回顾:

小朱购买了一套商品房，入住后发现房开多算了公摊面积，房屋实际面积与合同约定面积不符，超出了合理误差范围。小朱要求房开退款，房开以合同未明确约定该情况处理方式为由拒绝。小朱与房开协商无果，决定采取进一步措施维护权益。

案情分析:

1、根据《中华人民共和国民法典》，商品房买卖合同应明确房屋面积及误差处理方式。若合同有约定，按约定执行；本案合同未约定，当面积误差比绝对值超出3％时，小朱有权解除合同。
2、若小朱不解除合同，实测面积小于合同约定面积，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息应由房开返还，超过3％部分的房价款房开应双倍返还。小朱可收集购房合同、房屋测绘报告等证据，通过向房地产管理部门投诉或向法院起诉维护权益。