小产权房出现纠纷该如何解决

小产权房是在农村集体土地上建设的房屋，没缴纳土地出让金等费用，也没有国家颁发的产权证书。遇到小产权房纠纷，可按下面的方式解决。
解决纠纷，先试试协商。纠纷双方按平等、自愿、合法的原则，就争议问题沟通，达成一致后签协议。这种方式省时省力，还不会伤和气。
要是协商不成，能申请调解。可以找村民委员会、乡镇人民政府等第三方调解机构，第三方会依据事实和法律，对双方说服教育，促使达成调解协议。
调解没用的话，还能考虑仲裁。但前提是，纠纷双方在购房合同中有仲裁条款，或者事后达成了仲裁协议。选定仲裁机构后，仲裁机构会按法定程序仲裁，其裁决有法律效力。
要是没有仲裁约定，就向人民法院提起诉讼。不过要注意，小产权房交易违反法律法规强制性规定，可能被认定无效。法院通常会根据双方过错程度，判决返还房屋和购房款，因房屋增值或贬值造成的损失，也会按过错分担。

案情回顾:

小朱向小胡购买了一套小产权房，入住一段时间后，小朱认为房屋存在质量问题，要求小胡退还购房款。小胡则表示房屋交付时并无问题，是小朱使用不当造成，拒绝退款。双方就退款事宜产生纠纷，协商无果。

案情分析:

1、小朱和小胡可先尝试继续协商，秉持平等、自愿、合法原则，就争议问题沟通，若能达成一致意见并签订协议，可解决纠纷。
2、若协商不成，可请求村民委员会、乡镇人民政府等第三方调解机构介入，第三方会依据事实和法律，对双方进行说服教育，促使达成调解协议。
3、若调解也无法解决，若双方在购房合同中有仲裁条款或事后达成仲裁协议，可选定仲裁机构进行仲裁，其裁决具有法律效力。
4、若没有仲裁约定，小朱可向人民法院提起诉讼。由于小产权房交易违反法律法规强制性规定，可能被认定无效，法院一般会根据双方过错程度，判决返还房屋和购房款，对于因房屋增值或贬值造成的损失，也会根据过错分担。