购买闲置商铺后，物业费该如何计算

购买闲置商铺后，物业费计算一般按照物业服务合同约定来。常见的物业费计算方式有两种。
一种是按建筑面积计算，物业服务企业和业主会在合同里确定每平方米的物业费标准。比如合同约定每平方米每月物业费20元，商铺建筑面积100平方米，那每月物业费就是2000元。
另一种是按套计算，不管商铺面积大小，每月或每年固定收取一定金额的物业费。
对于闲置商铺，有些地区规定业主需全额缴纳物业费，因为物业服务企业提供的是公共区域服务，像安保、保洁、设施维护等，不会因商铺闲置降低服务成本。但也有地方支持业主和物业协商，适当减免闲置期间的物业费。要是小区业主大会和物业签的合同中，对闲置商铺物业费有特别约定，比如打折，那就按合同执行。
要是和物业在物业费计算或缴纳上有争议，可先尝试协商解决。协商不成的话，可以向当地房地产行政主管部门投诉，也能通过仲裁、诉讼等法律途径解决。

案情回顾:

小朱购买了一套闲置商铺，小区物业要求其全额缴纳物业费。小朱认为商铺闲置，未享受物业服务，不应全额缴纳。物业称其提供的是公共区域服务，成本未因商铺闲置而减少。双方产生争议，小朱与物业协商减免物业费无果，不知如何解决。

案情分析:

1、物业费计算通常有按建筑面积和按套两种方式。本案未提及合同约定的计算方式，但无论哪种，物业按全额收取有其依据，因公共区域服务成本不因商铺闲置而减少。
2、部分地区规定闲置商铺业主需全额缴纳物业费，但也有些地方支持协商减免。若小区业主大会与物业合同有特别约定，应按合同执行。本案中若有此类约定，可据此处理。
3、小朱与物业协商不成，可向当地房地产行政主管部门投诉，或通过仲裁、诉讼等法律途径解决争议。