老小区楼上漏水，物业应承担责任吗

老小区楼上漏水，物业是否担责得看具体情况。
要是漏水是房屋公共部位、公共设施设备出问题，像楼顶防水层破裂、公共管道损坏，物业有维修、养护、管理的义务。要是物业没及时履行义务导致漏水，就得负责维修，还得赔偿楼下的损失。
要是漏水是楼上业主专有部分的问题，比如自家水管破裂、防水没做好，物业通常没直接维修的责任，但有协调、督促楼上业主维修的义务。要是物业协调没做好，导致楼下业主损失扩大，可能要对扩大的损失担部分责任。
要是漏水是不可抗力等不可预见、不可避免的原因造成，而且物业尽到了合理管理和维护义务，一般不用担责。
遇到楼上漏水，楼下业主可以先和物业沟通，让物业查明原因并协调解决。要是物业没履行义务，可以通过业主委员会督促，也能向相关部门投诉，还能走法律途径维护权益。

案情回顾:

小许居住在老小区一楼，楼上小朱家中漏水，导致小许家天花板、墙面受损。小许找到物业要求处理，物业检查后发现是小朱家中水管破裂所致。小许认为物业应承担维修和赔偿责任，而物业则称这是小朱专有部分问题，自己仅负责协调。小许不满，双方产生争议。

案情分析:

1、此次漏水是楼上小朱专有部分水管破裂导致，通常情况下物业没有直接维修责任，但有协调、督促小朱维修的义务。
2、若物业已积极履行协调义务，那么对于小许家的损失，物业无需承担赔偿责任；若物业未履行好协调义务，导致小许损失扩大，物业可能要对扩大的损失承担部分责任。小许可先通过业主委员会督促物业履行义务，若仍无法解决，可向相关部门投诉或通过法律途径维护自身权益。