抵押的房产可不可以拿来租赁

抵押的房产能拿来租赁。依据《民法典》，在抵押权设立前，抵押财产已出租且转移占有的，原租赁关系不受该抵押权影响，这是“买卖不破租赁”规则的延伸，保障了先成立租赁关系的承租人权益。
要是抵押权设立后抵押财产才出租，该租赁关系无法对抗已登记的抵押权。也就是说，抵押人把已抵押的房产出租，一旦抵押权人实现抵押权，房产被拍卖、变卖，承租人不能用租赁关系对抗新产权人，新产权人有权让承租人腾退房屋。但要是抵押权未登记，租赁关系可对抗抵押权。
抵押人将房产出租时，要书面告知承租人房产已抵押的事实。若没告知，给承租人造成损失，抵押人要承担赔偿责任。
所以，抵押的房产能租赁，但要明确抵押和租赁设立的先后顺序，以及抵押权是否登记，以此确定各方权利和义务。承租人在租赁抵押房产时，要了解房产抵押情况，避免权益受损。抵押人出租房产时，要履行告知义务，避免承担赔偿责任。

案情回顾:

小许将自己的房产抵押给小朱并办理了抵押登记。之后，小许未告知小丽该房产已抵押的情况，便将其出租给小丽。后来小许无法偿还债务，小朱实现抵押权，该房产被拍卖，新产权人小胡要求小丽腾退房屋，小丽则以租赁关系为由拒绝，双方产生争议。

案情分析:

1、根据《民法典》规定，因抵押权设立后抵押财产才出租，且抵押权已登记，所以该租赁关系不得对抗已登记的抵押权，小胡有权要求小丽腾退房屋。
2、小许在将房产出租时未书面告知小丽房产已抵押的事实，由此给小丽造成损失的，小许应承担赔偿责任。