买房毁约后，定金该怎么拿回来

买房毁约后想拿回定金，得看具体情况，关键在于毁约方是谁。
要是卖方毁约，按照《民法典》，收受定金一方不履行债务或履行不符约定，导致合同目的无法实现，应双倍返还定金。这种情况下，买方有权要求卖方双倍返还。可以先和卖方协商，要是协商不成，能向法院起诉或者申请仲裁，让卖方承担双倍返还定金的违约责任。
如果是买方毁约，给付定金一方不履行债务或履行不符约定，致使合同目的不能实现，就无权请求返还定金。但要是有特殊情况，像不可抗力、情势变更等使买方无法履行合同，买方可以试着和卖方协商，请求部分或全部返还定金。要是合同里有关于定金返还的特殊约定，就按约定处理。
要是因为不可归责于双方的事由，合同没能订立，出卖人要把定金返还给买受人。

案情回顾:

小朱与小胡签订房屋买卖合同，小朱向小胡支付了定金。之后小朱因个人原因想毁约并拿回定金，小胡则认为小朱毁约无权拿回定金，双方因此产生争议。而在此前，小许与小丽交易时，小丽作为卖方毁约，小许要求小丽双倍返还定金，小丽拒绝，双方也陷入纠纷。

案情分析:

1、在小朱与小胡的交易中，小朱作为买方毁约，一般情况下，根据《民法典》规定，给付定金的一方不履行债务致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。但如果存在不可抗力、情势变更等特殊情形，小朱可与小胡协商请求部分或全部返还定金，若合同有特殊约定，也按约定处理。
2、在小许与小丽的交易中，小丽作为卖方毁约，收受定金的一方不履行债务致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。小许可先与小丽协商，协商不成可通过向人民法院提起诉讼或申请仲裁的方式，要求小丽承担双倍返还定金的违约责任。