法拍房过户后房东不清物品该怎样处理

法拍房过户后原房东不清物品，可按下面步骤处理。
先查看拍卖公告和相关文件。这些文件一般会明确规定房屋交付状态、原产权人物品的处理等事项。要是规定原房东应清空物品，而原房东没履行，就构成违约。
之后尝试和原房东沟通协商。可以用书面或口头形式，明确告知他要在合理期限内清理物品，不然会采取进一步措施。沟通时要保留相关记录，方便后续作为证据。
要是协商没用，就向法院申请协助执行。法拍房是通过法院执行程序拍卖的，法院有义务保障买受人合法取得房屋完整使用权。买受人可向执行法院交书面申请，说明情况，让法院责令原房东限期搬离物品。
若原房东还是不配合，法院会依照《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定，对他采取罚款、拘留等强制措施。同时，对于逾期没清理的物品，经过法定程序后，法院会强制清理，并提存物品，产生的费用由原房东承担。

案情回顾:

小朱通过法拍购得一套房屋并完成过户，但原房东小许一直不清空屋内物品。小朱查看拍卖公告，发现其中明确规定原房东应清空物品。小朱先与小许沟通，以书面形式告知其在合理期限内清理物品，然而小许并未理会。小朱无奈之下向法院申请协助执行，可小许依旧拒不配合。

案情分析:

1、拍卖公告明确规定原房东应清空物品，小许未履行该义务构成违约。
2、小朱与小许沟通并保留记录，符合处理此类问题的规范流程。
3、由于协商无果，小朱向法院申请协助执行是合理合法的，法院有义务保障小朱合法取得房屋的完整使用权。
4、小许拒不配合，法院可依照《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定，对其采取罚款、拘留等强制措施。同时，对于逾期未清理的物品，法院可进行强制清理并提存，费用由小许承担。