按揭房不想要要怎么解决

不想要按揭房，有几种解决办法。
转按揭是一种方式，也就是把个人住房出售或转让给第三人，同时申请变更个人住房贷款的借款期限、借款人或抵押物。不过有些银行可能不接受转按揭业务，操作前要向贷款银行咨询。
提前还贷、解除抵押也是可行的。借款人向银行申请提前还清剩余贷款，还清后银行会出具结清证明，然后到不动产登记部门办理解除抵押手续，这样就能自由出售房屋。但提前还贷可能要支付违约金，事先要了解贷款合同的相关约定。
未还清贷款时也能直接出售房屋。可以和买方协商，让买方先付一定比例的首付款来偿还剩余贷款，解除抵押后办理过户手续。采用这种方式要签订详细合同，明确双方权利义务，降低风险。
要是确实无力继续偿还贷款，且前面几种方式都行不通，可向银行申请拍卖房屋。银行拍卖房屋后，所得款项先偿还贷款，有剩余会返还给借款人。但这种方式会严重影响个人信用。

案情回顾:

小朱购买了一套按揭房，后因个人原因不想要该房。他考虑转按揭，向银行咨询得知部分银行不接受此业务。他又想提前还贷解除抵押，但发现可能需支付违约金。之后他打算直接出售，与买家小许协商，由小许支付首付款偿还贷款，不过对于合同中双方权利义务的约定存在争议。若实在无法解决，小朱还考虑向银行申请拍卖房屋，但担心影响个人信用。

案情分析:

1、转按揭是一种解决方式，但需事先咨询贷款银行，因为部分银行可能不接受，本案中小朱就遇到了此类情况。
2、提前还贷解除抵押虽可行，但要关注贷款合同中关于违约金的约定，小朱需依据合同来判断提前还贷的成本。
3、直接出售未还清贷款的房屋，需签订详细合同明确双方权利义务，小朱和小许应协商解决争议，降低交易风险。
4、向银行申请拍卖房屋会严重影响个人信用，小朱需谨慎考虑。