房子卖给他人房东却不过户该怎样处理

房东把房子卖给他人却不过户，有这些处理措施。
先看房屋买卖合同。合同里一般会约定过户时间、方式和违约责任等。要是房东没按合同约定过户，就构成违约，买方能依据合同让房东承担违约责任，比如支付违约金。
接着，买方可以给房东发书面催告函，明确要求房东在一定期限内配合办过户手续，同时保留好催告证据。要是房东收到催告后还不履行，买方就可以考虑走法律途径。
买方能向法院起诉，要求房东继续履行合同，协助办过户手续。法院会按合同约定和相关法律规定审理。如果判决买方胜诉，房东还不配合，买方可以拿生效判决书向法院申请强制执行，法院会向不动产登记机构发协助执行通知书，直接办理过户手续。
整个过程中，买方要注意收集和保存相关证据，像房屋买卖合同、付款凭证、沟通记录等，以此维护自身合法权益。

案情回顾:

小朱与小胡签订房屋买卖合同，约定了过户时间等条款。小朱按约支付房款后，小胡却迟迟不办理过户手续。小朱多次沟通无果，小胡坚称自己有特殊原因无法过户。小朱认为小胡违约，要求其承担违约责任，小胡则否认违约，双方产生争议。

案情分析:

1、根据合同约定，小胡未按合同履行过户义务，构成违约，小朱有权依据合同要求小胡承担违约责任，如支付违约金。
2、小朱可向小胡发出书面催告函，要求其在一定期限内配合办理过户手续，并保留好催告证据。若小胡仍不履行，小朱可向法院提起诉讼，要求小胡继续履行合同，协助办理过户手续。若法院判决小朱胜诉，小胡仍不配合，小朱可凭生效判决书向法院申请强制执行，由法院向不动产登记机构发出协助执行通知书，直接办理过户手续。
3、小朱在整个过程中要注意收集和保存房屋买卖合同、付款凭证、沟通记录等相关证据，以维护自身合法权益。