碰上房屋合同写中途退房房租不退怎么办

房屋合同约定中途退房房租不退，要分不同情况处理。
这种约定一般是格式条款。要是房东订立合同时，没以合理方式让你注意该条款，且它不合理地加重了你的责任，按照《中华人民共和国民法典》，这条款可能无效。
就算条款有效，要是因不可抗力，像自然灾害、政府政策等，你必须中途退房，能依据不可抗力规定，主张部分或全部免责，让房东退部分房租。
要是房东违约，比如没按合同提供房屋设施，或者房屋质量有问题影响居住，你能因房东违约解除合同，要求退还房租。
若不存在前面说的情况，你执意中途退房，要担违约责任。不过违约金数额得合理，要是约定的违约金比损失高太多，你可让法院或仲裁机构适当减少，承担合理违约责任后，可要求房东退剩余房租。
要是和房东协商不成，你可以收集证据，向法院起诉或申请仲裁维护权益。

案情回顾:

小朱与房东小胡签订房屋租赁合同，合同约定中途退房房租不退。入住一段时间后，小朱因工作变动需中途退房，小胡以合同约定为由拒绝退还房租。小朱认为，小胡在订立合同时未提示该条款，且该条款加重了自己的责任，同时房屋存在部分设施损坏影响正常居住，应退还房租。双方协商无果。

案情分析:

1、合同中“中途退房房租不退”属于格式条款，若小胡未以合理方式提示小朱注意此条款，且该条款不合理加重小朱责任，依据《中华人民共和国民法典》规定，此条款可能无效。
2、小胡未按合同约定提供完好房屋设施，存在违约行为，小朱可基于此解除合同并要求退还房租。
3、若不存在上述情况，小朱执意退房需承担违约责任，若违约金过高，可请求法院或仲裁机构适当减少，承担合理责任后可要求退还剩余房租。协商不成，小朱可收集证据通过诉讼或仲裁维权。