购房者不知时中介代签购房协议有无效力

中介未经购房者授权代签购房协议，协议效力分情况而定。
要是购房者事后追认了中介的代签行为，那购房协议就有效，对购房者有法律约束力，购房者得按协议约定履行义务。就像购房者知道代签情况后，用支付定金等实际行动认可，协议就生效了。
若购房者没追认，而且中介没代理权、超越代理权或者代理权终止后以购房者名义签协议，通常这协议对购房者不发生效力。不过，要是相对人有理由相信中介有代理权，构成表见代理，协议依然有效。比如中介拿着伪造但足以乱真的授权委托书，或者长期代表购房者进行房产交易，让卖房方有理由相信其有代理权，协议就有效，购房者可能要担责，但事后能向中介追偿损失。
要是协议被认定无效，因协议取得的财产要返还；不能返还或没必要返还的，要折价补偿。有过错的一方要赔偿对方损失；各方都有过错的，各自承担相应责任。
遇到这种情况，购房者要及时表明是否追认代签行为。若协议无效且遭受损失，可通过协商或诉讼向有过错方索赔。卖房方签约时要仔细核实中介代理权，避免损失。

案情回顾:

小何委托中介小许帮忙购房，但未授权其代签购房协议。小许为促成交易，擅自代小何签订了购房协议。卖房者小丽知晓小许无明确授权。小何得知后，起初拒绝追认该协议，但后来考虑到房价上涨，又支付了定金表示认可。然而，小丽发现小许曾有伪造授权委托书的劣迹，认为协议应无效，双方产生争议。

案情分析:

1、小许未经授权代签购房协议，起初该协议效力待定。小何支付定金的行为可视为对代签行为的追认，此时协议有效，小何需按协议约定履行义务。
2、虽然小丽知晓小许无明确授权，但小何的追认使协议生效。若协议最终被认定无效，因协议取得的财产应返还，有过错方需赔偿对方损失，若双方都有过错则各自承担相应责任。小何若因小许伪造授权委托书等行为遭受损失，事后可向小许追偿。