房子卖了遇拆迁后悔要怎样处理

房子卖了后遇到拆迁又后悔，处理方式要结合具体情况。
要是房屋买卖合同有效，双方就得按合同约定履行。通常，房屋所有权已转到买方名下，拆迁补偿权益一般归买方。这时卖方后悔想拿回房子，没有法律依据，强行这么做可能构成违约，要承担违约责任，像返还购房款、支付违约金等。
如果合同存在无效情况，例如卖方没有处分权且事后没得到追认，或者合同违反法律法规的强制性规定等，卖方可以主张合同无效，要求返还房屋。不过要注意，就算合同无效，卖方也许要对买方的损失进行赔偿，像买方购房支出的费用和房屋增值部分等。
要是双方在房屋归属和拆迁补偿问题上有争议，可先试着协商解决。协商不成的话，任何一方都能向法院起诉，由法院根据事实和法律作出裁决。诉讼时，双方要提供相关证据，比如买卖合同、付款凭证、房屋产权证书等，来证明自己的主张。

案情回顾:

小朱将自有房屋卖给小胡并完成交易。之后该房屋面临拆迁，小朱后悔想收回房屋。小朱认为自己卖房时未充分考虑到拆迁利益，希望拿回房屋获得拆迁补偿。小胡则认为房屋买卖合同有效，自己已取得房屋所有权，拆迁补偿应归自己。双方就此产生争议，协商无果。

案情分析:

1、若房屋买卖合同有效，小朱应依约履行，房屋所有权已转移给小胡，拆迁补偿权益通常归小胡。小朱后悔想要回房屋缺乏法律依据，强行主张构成违约，需承担返还购房款、支付违约金等违约责任。
2、若合同存在无效情形，如小朱无处分权且事后未获追认，或合同违反法律、行政法规的强制性规定等，小朱可主张合同无效要求返还房屋，但可能需对小胡的损失承担赔偿责任，包括小胡购房支出费用及房屋增值部分。双方可向法院诉讼，需提供买卖合同、付款凭证、房屋产权证书等证据。