婚前房子上加孩子名字该怎么办

婚前房子上加孩子名字，通常有赠与和买卖两种办理方式。
采用赠与方式，先签赠与合同，明确把房屋部分产权赠给孩子。接着带身份证、房产证、赠与合同等材料到当地不动产登记机构办公证，这能证明赠与行为真实合法。之后缴纳契税等相关税费。最后凭公证书、完税证明等材料办产权变更登记，把孩子名字加到房产证上。
要是选择买卖方式，得签房屋买卖合同，约定好买卖价格、付款方式等条款。准备身份证、房产证、买卖合同等材料，到不动产登记机构办网签手续。然后缴纳契税、增值税等税费。缴完税费，提交相关材料申请产权变更登记，审核通过就完成加名。
办理时，要确认房屋有无抵押、查封等限制交易的情况。若房屋有贷款，需先征得贷款银行同意，因为贷款未还清前，银行对房屋有一定权益。

案情回顾:

小朱和小丽结婚前购买了一套房子。婚后，他们想在房产证上加孩子小许的名字。对于加名方式，小朱倾向赠与，小丽认为买卖更合适，二人产生争议。后经协商决定先了解两种方式的流程再做定夺。

案情分析:

1、若选择赠与方式，需先签订赠与合同，携带相关材料到不动产登记机构办理公证，缴纳契税等税费，最后凭公证书、完税证明等办理产权变更登记。
2、若采用买卖方式，要签订房屋买卖合同，到不动产登记机构办理网签，缴纳契税、增值税等税费，提交材料申请产权变更登记。同时，办理过程中要确认房屋是否存在抵押、查封等限制交易情况，若有贷款需征得贷款银行同意。