租房时家电损坏该由谁来负责

租房时家电损坏的责任承担，得依据具体情况判断。
要是租赁合同里有明确约定，那就按合同来。比如合同写明家电自然损耗维修由房东负责，出现这种情况，房东就得承担维修责任。
要是合同没约定，就得区分损坏原因。家电因自然老化、正常使用损坏，通常由房东负责维修或更换。房东有义务提供能正常使用的租赁物，还要承担维修责任。像空调用久了制冷效果变差，房东就该负责维修。
如果是租客使用不当或者故意损坏家电，责任就得租客承担。租客有合理使用租赁物的义务，要是没按家电使用说明操作，比如用洗衣机洗超重物品导致损坏，租客就得承担维修或赔偿责任。
要是双方对损坏原因和责任承担有争议，可以先协商解决。协商不成，就通过诉讼途径，由法院根据双方提供的证据和具体情况来认定责任归属。

案情回顾:

小朱租了小胡的房子，屋内空调制冷效果变差。小朱认为空调是自然老化，维修责任在房东小胡；小胡却觉得是小朱使用不当造成的，应由小朱承担维修费用。双方在租赁合同中未对家电维修责任作出明确约定，就责任承担问题产生争议，协商无果后决定通过诉讼解决。

案情分析:

1、根据相关法律，若租赁合同无明确约定，家电因自然老化、正常使用导致的损坏，房东有义务维修或更换，因为房东需提供符合正常使用要求的租赁物并承担维修责任。此案例中空调制冷效果变差可能是自然老化，小胡有维修责任。
2、若因租客使用不当或故意损坏家电，责任由租客承担。但小胡需提供证据证明是小朱使用不当导致空调损坏，否则难以要求小朱承担维修费用。最终责任归属将由法院根据双方提供的证据和具体情况认定。