卖房的人后悔，所收定金要怎么处理

房屋买卖中，卖房人后悔时定金处理按定金罚则执行。定金是担保方式，交付方违约，无权要回定金；收受方违约，要双倍返还。
若卖房人不卖房，作为收受定金一方违约，要双倍返还给买房人。例如买房人交2万定金，卖房人违约就得返还4万。
但有特殊情况，定金处理会不同。要是合同里约定了不同违约责任承担方式，且不违反法律强制规定，就按合同约定处理。要是卖房人后悔是因不可抗力等不可归责于双方的原因，卖房人只需返还定金，不用双倍返还。
卖房人做违约决定前，要考虑双倍返还定金的后果。若和买房人在定金处理上有争议，双方先协商。协商不成，买房人可向法院起诉或申请仲裁来维权。

案情回顾:

小朱与小胡签订房屋买卖合同，小朱交付2万元定金给小胡。之后小胡后悔不想卖房，小朱要求小胡双倍返还定金。小胡认为若合同有其他约定或因不可抗力可不双倍返还，双方就定金是否双倍返还产生争议。

案情分析:

1、依据定金罚则，收受定金的一方违约，应当双倍返还定金。小胡作为卖房人收受定金后后悔不卖房，构成违约，一般应双倍返还定金给小朱，即返还4万元。
2、若合同中约定了不同的违约责任承担方式且不违反法律强制性规定，应按合同约定处理定金。若小胡后悔是因不可抗力等不可归责于双方的原因，小胡只需返还定金，无需双倍返还。双方可先协商解决争议，协商不成，小朱可通过诉讼或仲裁维护权益。