继承人在购房人死亡后怎样解除合同

继承人在购房人死亡后解除购房合同，要分不同情况处理。
若购房人签的是房屋买卖合同，虽然合同有相对性，当事人死亡不必然导致合同解除。要是合同约定了解除条件且条件成就，继承人能依约解除。若没约定，就和相对方协商解除，协商一致后签解除协议，明确解除事宜和责任。
要是协商不成，继承人能证明继续履行合同对自己显失公平，或者出现不可抗力等导致合同目的无法实现的情况，可向法院起诉解除合同，法院会根据具体情况判断是否符合法定解除条件。
若购房人签的是购房贷款合同，继承人先确定是否继续履行还款义务。若不愿意，可和贷款机构协商提前还款或解除合同。若协商不一致，也能向法院起诉解除合同，但要承担违约责任。
解除合同过程中，继承人要及时通知合同相对方，还要保留好相关证据，以此维护自身合法权益。

案情回顾:

小胡在购房后不幸离世，其继承人小许面对小胡生前签订的房屋买卖合同和购房贷款合同不知如何处理。对于房屋买卖合同，小许想解除合同，与卖方协商时产生分歧，卖方认为应按合同约定继续履行。对于购房贷款合同，小许不想继续履行还款义务，与贷款机构协商也未达成一致。

案情分析:

1、对于房屋买卖合同，根据《中华人民共和国民法典》，合同具有相对性，当事人死亡不必然导致合同解除。若合同有解除条件且条件成就，小许可依约解除；无约定则可协商，协商一致签订解除协议。协商不成，若能证明继续履行显失公平或有不可抗力等致使合同目的无法实现的情形，可起诉请求解除，法院会判断是否符合法定解除条件。
2、对于购房贷款合同，小许若不愿继续还款，可与贷款机构协商提前还款或解除合同，协商不成可起诉，但需承担违约责任。小许在解除合同过程中应及时通知合同相对方并保留证据维护权益。